Desarrollo 2 de 3 · Juárez y Roma Norte

SEDE Desarrollos

Cinco edificios en las colonias Juárez y Roma Norte, con arquitectura de CRB Arquitectos. Lo que los distingue: no se entregan y ya — se operan con servicio de hotel, con lobby, concierge y limpieza. Y el que quiera, puede meter su departamento a un programa de rentas administrado.

Van desde estudios de 36 m² hasta residencias de 158 m². Dos ya están entregados y operando; los otros tres entregan entre 2027 y 2028.

5proyectos

$4.5Mdesde

36–158m²

2027primera entrega

Dime cuál me conviene

Por qué SEDE

Tres cosas que no vas a encontrar juntas en otro lado

Arquitectura de autor

Casi todos son de CRB Arquitectos. Fachadas de madera, estructura de acero expuesta y vegetación integrada, no pegada al final.

Se opera como hotel

Lobby con concierge, limpieza, front desk y áreas comunes cuidadas de verdad. Es la diferencia entre un edificio y un edificio atendido.

Renta administrada

Si lo compras para invertir, ellos lo rentan y lo administran por ti. Tú recibes reportes mensuales y te quedas con noches de uso al año.

Los cinco proyectos

Ordenados por fecha de entrega

Del que se entrega primero al que se entrega al final. Todos los precios son el rango del proyecto: la unidad exacta que hoy está libre te la confirmo yo el mismo día.

Fachada de Álvaro Obregón 43 con balcones curvos y vegetación

Entrega inmediata

Roma Norte · ya entregado

Álvaro Obregón 43

Av. Álvaro Obregón 43, Roma Norte

Ocho niveles con fachada de madera sobre una de las avenidas más caminadas de la Roma. Ya está entregado y operando desde febrero de 2025, así que se puede visitar y escriturar de inmediato. Los estudios se entregan equipados y con styling incluido — llegas con tu maleta.

Precios$6.1M – $6.9M

EstacionamientoSin cajón

Tamaños47 – 54 m² · estudio

Baños1

Renta estimada$35,000 al mes

Rendimiento bruto—

Lobby con concierge
Restaurante
Roof garden con bar
Patio central
Renta administrada activa

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Fachada de Tonalá 15 vista desde la calle, en Roma Norte

Entrega inmediata

Roma Norte · ya entregado

Tonalá 15

Calle Tonalá 15, Roma Norte

En el corazón de la Roma Norte, a unas calles de Álvaro Obregón. El edificio ya está entregado y operando, así que se visita y se escritura de inmediato. Departamentos de una recámara, del tamaño que más se renta en la zona.

Precios$6.6M – $6.9M

EstacionamientoSin cajón

Tamaños52 – 55 m²

Distribución1 recámara · 1 baño

Renta estimada$40,000 al mes

Rendimiento bruto—

Roof garden
Operación tipo hotel
Escrituración inmediata

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Torre de Reforma Colón vista desde el poniente, sobre la Ciudad de México

Preventa

Col. Juárez · entrega julio 2027

Reforma Colón

Av. Morelos 89, Col. Juárez

A dos calles de Paseo de la Reforma. Su estructura de acero libera las plantas de columnas, así que los espacios se sienten más amplios de lo que miden. Es el ticket de entrada más bajo de todo mi catálogo y también la entrega más próxima: la obra ya va en estructura metálica.

Precios$4.5M – $7.9M

EstacionamientoSin cajón

Tamaños36 – 60 m²

DistribucionesEstudio o 1 recámara

Baños1

Renta estimada$30,000 al mes

Rendimiento bruto—

Gimnasio de doble altura
Muro de escalar
Coworking
Restaurante con terraza
Terraza wellness
Sky lounge
Roof garden

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Fachada de madera de Residences Versalles entre árboles

Preventa

Col. Juárez · entrega junio 2028

Residences Versalles

Versalles 106, Col. Juárez

Dos torres bajas de tres niveles, conectadas y organizadas alrededor de un patio central ajardinado que funciona como el corazón del proyecto. Es el más residencial y el más amplio de SEDE: ocho distribuciones distintas, todas con área exterior propia de 6 a 30 m². Hay pasaje comercial en planta baja.

Precios$8.6M – $17.8M

EstacionamientoSe compra por separado

Tamaños74 – 158 m²

Recámaras1 – 2

Baños1.5 – 2.5

Distribuciones8 distintas

Patio central ajardinado
Roof garden
Roof deck
Pasaje comercial
Área exterior en todas

¿Lo quieres para rentar? Pregúntame por el detalle de rentas y rendimiento de este proyecto.

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Fachada de ONTO Chapultepec con vegetación en cada nivel

Preventa · lanzamiento

Roma Norte · entrega septiembre 2028

Chapultepec

Av. Chapultepec, Roma Norte

El más reciente de SEDE, sobre Av. Chapultepec. Su estructura de acero queda expuesta en la fachada y define la cara del edificio. Es el que mejor rinde en renta de todo mi catálogo, y está en una de las zonas de mayor demanda de la ciudad: Roma Norte tiene +85% de plusvalía histórica y un Walk Score de 98 sobre 100.

Precios$6.4M – $15M

EstacionamientoSin cajón

Tamaños61 – 195 m²

DistribucionesEstudio y PH de 2 recámaras

Baños1 – 2

Renta estimada$55,000 al mes

Rendimiento bruto—

Lobby con concierge
Rooftop
Pasaje comercial
Vista a Chapultepec
Renta administrada

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Precios, tamaños y fechas proporcionados por el desarrollador, sujetos a cambio sin previo aviso. No publico la lista de unidades: cambia cada semana y la vigente la confirmo contigo por WhatsApp. Las rentas son estimaciones del desarrollador y el rendimiento mostrado es bruto, antes de mantenimiento, predial, vacancia, administración e impuestos.

Si lo compras para rentar

Cómo funciona la renta administrada

Es la parte que a la mayoría le cuesta entender, así que la pongo simple. Tú compras el departamento. En lugar de conseguir inquilino, cobrar y arreglar fugas, lo metes al programa del desarrollador: ellos lo rentan, lo limpian, lo mantienen y te depositan.

Tú compras

El departamento es tuyo y está escriturado a tu nombre. Eso no cambia.

Ellos lo operan

Lo rentan con estándar de hotel: limpieza, recepción, mantenimiento y atención al huésped.

Te reportan y te pagan

Recibes reportes mensuales de lo que generó y tu parte de la renta.

Y lo puedes usar

Te quedan noches de uso al año para quedarte tú. En Álvaro Obregón son 20 noches.

20noches al año para ti

Mensualreportes de lo que generó

6.9% – 10.3%rendimiento bruto según el proyecto

El programa está activo hoy en Álvaro Obregón 43. En los proyectos en preventa arranca cuando se entregan. Los términos exactos —porcentaje de reparto y ocupación proyectada— los reviso contigo antes de que decidas.

Cómo se paga

Sin crédito bancario mientras se construye

Los proyectos en preventa se pagan directo al desarrollador durante la obra. El crédito hipotecario, si lo necesitas, entra hasta la escrituración. Álvaro Obregón y Tonalá, al estar entregados, se escrituran de inmediato.

Los esquemas no los publico, y es a propósito

Cada proyecto maneja varios esquemas, cambian con el avance de obra y algunos aplican sólo a ciertas unidades. Si publicara uno, en un mes estaría desactualizado y tú acabarías explicando por qué no coincide.

Pregúntame y te paso los que hay disponibles hoy para la unidad que te interese, con las mensualidades exactas ya calculadas.

Preguntar los esquemas

Preguntas

Lo que siempre me preguntan de SEDE

¿Cuál me conviene si es mi primera inversión?

Normalmente Reforma Colón: es el ticket de entrada más bajo ($4.5M), la entrega más próxima (julio 2027) y ya va en obra, así que el riesgo de plazo es menor. Si quieres que rinda más y puedes esperar a 2028, Chapultepec tiene el mejor rendimiento estimado. Y si no quieres esperar nada, Álvaro Obregón y Tonalá ya están entregados y rentando.

¿Cuál es el más grande para vivir con familia?

Versalles, sin duda. Llega a 158 m² con 2 recámaras y 2.5 baños, y todas sus unidades tienen área exterior propia. Los demás son estudios y unidades de una recámara, pensados más para una o dos personas o para rentar.

¿Tengo que meter mi departamento al programa de rentas?

No. Es opcional. Puedes vivir en él, rentarlo por tu cuenta o entrar al programa administrado. Lo que sí es que el edificio se opera con servicios tipo hotel en las áreas comunes, y eso aplica para todos.

¿Los departamentos traen estacionamiento?

No, y es importante que lo sepas antes de visitar. En Reforma Colón, Chapultepec, Álvaro Obregón y Tonalá las unidades no incluyen cajón. El único que tiene estacionamiento es Residences Versalles, y ahí se compra por separado del departamento. Si el auto es indispensable para ti, dímelo desde el principio y te oriento hacia lo que sí funciona.

¿Cuánto me cuesta tu asesoría?

Nada. La comisión la paga el desarrollador. El precio que te cotizo es el mismo que verías llegando solo — con la diferencia de que conmigo comparas estos cinco contra los otros dos desarrollos que manejo.

Siguiente paso

Dime qué buscas y yo te digo cuál de los cinco es

Con tres datos ya puedo trabajar: cuánto quieres invertir, si es para vivir o para rentar, y para cuándo lo necesitas. Te regreso el mismo día las unidades que hoy siguen libres con su cotización por escrito.

Si ninguno de los cinco te queda, te lo digo y vemos Nua Poniente o Nivara.

Respuesta el mismo día
Cotización por escrito
Sin costo para ti

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Emilio UribeAsesor inmobiliario · FOUNDERS by Epya

Escribirme por WhatsApp Llamar al 55 2919 2131

Mi asesoría no tiene costo para ti: la comisión la cubre el desarrollador.